I. DESCRIPTION DE L’OPÉRATION

Après avoir fait réaliser une étude de faisabilité par Atout France, le Conseil municipal a adopté le principe de l’établissement d’un casino sur le territoire de la Ville de Cayenne et a engagé des procédures en vue de sa création par délibération en date du 21 avril 2017.

Dans ce cadre, nous avons engagé et mené la procédure de passation de contrats de concession de service public pour la réalisation et l’exploitation du Casino de Cayenne.

Un candidat a été retenu afin de présenter une offre, il s’agit du Groupe COGIT, avec lequel nous avons mené des négociations qui ont permis de formuler une offre conforme aux ambitions politiques de Cayenne, Ville Capitale, tant d’un point de vue architectural, que financier et juridique.

II. FINANCEMENT

Offre d’investissement de COGIT :

L’investissement prévu se décompose en deux lots :

– Lot immobilier : L’investissement prévu, pour le bâtiment, la réalisation du parking et des abords s’établit à 11,343 M€, y compris les différents coûts rattachés (honoraires, assurances etc.). Cet ensemble immobilier constitue un bien de retour de la ville de Cayenne.

– Lot mobilier et équipements : celui-ci est composé d’un investissement initial de l’ordre de 4,872 M€ et un plan de renouvellement qui s’élève à 13,625 M€ soit un investissement mobilier global de 18,497 M€

III. AMENAGEMENT

Offre architecturale :

Le bâtiment, d’une surface utile sur 3 niveaux de 2100 m² sera déployé comme suit :

Une salle de spectacle au rez-de-chaussée de 428 places en configuration assise ou 800 places en configuration debout – Un espace bar, la salle des machines à sous et des jeux traditionnels (tables) au R+1 et le restaurant de 80 couverts au R+2 sur le « roof top ».

Le bâtiment sera construit sur une parcelle de 15 635 m² appartenant à la ville située à l’angle de la route de Montabo et du chemin Grant.

La ville va poursuivre avec le concessionnaire le travail sur la conception architecturale du bâtiment qui fera l’objet d’une validation définitive début 2020.

IV. OBJECTIF

Offre d’exploitation de COGIT :

Casino provisoire (en phase de construction du casino définitif sur le même site) :

L’établissement exploitera 75 machines à sous, deux tables de jeux. Il nécessitera l’emploi direct de 32 personnes et environ 100 emplois indirects.

Casino définitif :

L’établissement exploitera 150 machines à sous, 5 tables de jeux. L’offre de jeux sera très variée dans ses tarifs d’accès afin de permettre au plus grand nombre d’accéder aux dispositifs de jeux. Il nécessitera l’emploi direct de 77 personnes et environ 230 emplois indirects soit un minimum de 300 emplois au total. L’établissement aura des heures d’ouverture fixées en semaine à 10 heures avec une clôture à 3 heures du matin en semaine et 4 heures du matin le week-end. L’établissement sera ouvert 365 jours par an.

LES DATES CLES DU PLANNING SONT LES SUIVANTES :

– Obtention du permis de construire : 2éme semestre 2020

– Autorisation de jeux : 2éme semestre 2020

– Mise en chantier du casino provisoire et du casino définitif : 2éme semestre 2020

– Ouverture du casino provisoire : 2éme semestre 2020

– Ouverture du casino définitif : 2éme semestre 2020

L’offre financière :

La durée de la concession de service public a été fixée à 20 ans dont 2 ans pour le casino provisoire puis 18 ans pour le casino définitif. Elle sera légalement renouvelée par une nouvelle mise en concurrence à l’issue de cette période. Le bâtiment est inscrit en bien de retour pour la commune qui en sera propriétaire sans débourser le moindre euro.

Avec un chiffre d’affaires qui s’échelonnera de 6M€ pour le casino provisoire puis de 11 M€ à 26 M€ en fin de concession (2040), le casino-théâtre de Cayenne proposera 3 services obligatoires : jeux – spectacles et restauration avec une recette fiscale pour la commune qui ira de 200 K€ pour le casino provisoire puis de 1.2 M€ au début jusqu’à 2.6 M€ en fin de concession pour le casino définitif.

Création du casino municipal de Cayenne